+7 (861) 268-25-78
+7 (960) 493-05-34
Есть вопросы? Звоните!
Заказать обратный звонок
Нирлан-Новосел. Ипотечное кредитование, выдача займов, прием сбережений, продажа недвижемости без посредников.
Дома в Краснодарском крае, сплошные плюсы.

Дома в Краснодарском крае, сплошные плюсы.

При решении вопроса о покупке дома вам помогут простые, но полезные советы от риэлторов из Краснодарской фирмы «Нотра Недвижимость».

Первое. Прежде всего, решите для себя, что именно Вы планируете приобрести.
Четко определитесь, чего Вы хотите. Это может быть дом в Краснодаре для постоянного проживания, как альтернатива квартире в городе.

Второе. Больше, чем пять домов, находящихся в разных районах Краснодара или больше двух домой находящихся в Краснодарском крае, за день Вы вряд ли осмотрите. Поэтому следует сделать пару звонков продавцу, до того как выезжать осматривать дом. Расспросите владельцев обо всех деталях.

Оформить заявку!

Что следует узнать о доме еще до поездки:

— на каком расстоянии от дома находится ближайший магазин (иногда дома в Краснодарском крае находятся на большом удалении от продуктовых магазинов);
— в каком состоянии дороги, чистятся ли они зимой;
—проведен ли газ;
— в какой части Краснодара находится дом;
— как быстро можно добраться до города, бывают ли пробки;

Третье. Необходимо осмотреть дом вместе со специалистом.
Иногда, уже после того как дом куплен, новые хозяева внезапно узнают, что многие важные дефекты были просто спрятаны с помощью косметического ремонта. Продавец о недостатках скажет вряд ли, а их в доме может быть большее, чем в квартире. Поэтому будет лучше обратиться в агентство или к специалисту, который знает, что может скрываться за свежей отделкой. В частных домах следует обратить внимание и на технические характеристики, такие как:

— Фундамент дома.
Если дом построен давно, узнайте, ремонтировался ли фундамент вообще, укрепляли ли его хозяева. Иногда фундамент, который был заложен изначально под одноэтажный дом, несет на себе двойную нагрузку, например, второй этаж, либо мансарду. Если дом построен недавно, спросите, делали ли хозяева расчет на возможные перепланировки, либо достройки этажей.

— Коммуникации.
Посмотрите, есть ли в доме водоснабжение, канализация, центральное отопление. Если они имеются это хорошо, но все же это не обязательное условие. Порой преимуществом является собственная скважина, правильно установленная и выходящая на водяную жилу. Проверка состава воды покажет, что она лучше, чем вода из водопровода. Правда, для того, чтобы проконтролировать состояние скважины потребуется некоторое временя и определенные усилия.

— Состояние крыши и стен.
Проверьте, есть ли трещины. Если они есть — обычно это говорит о проблемах с фундаментом. Взгляните на то, в каком состоянии крыша, межэтажные перекрытия: из какого материала и как они сделаны, в наличии ли изоляция, оберегающая от протечек. Что использовалось: старый рубероид или современные материалы.

— Возможно ли подключить свет и газ.
Особенно актуален этот вопрос для недостроенных объектов. Бывают такие ситуации, когда нельзя подключиться к сети. Поэтому, перед покупкой дома, нужно узнать в энергосетях, хватит ли мощности, чтобы подключить к электричеству дом.
Если газ не проведен в дом, и проложен по улице (или рядом), необходимо выяснить, кому принадлежит ветка газопровода. Они бывают частные, когда соседи складываются и государственные. Если ветка частная, нужно уточнить, позволят ли владельцы к ней подключиться.

— Состояние электропроводки, АГВ.
Иногда хозяева частных домов сами проводят в доме электричество. В этом случае следует убедиться, что такая электропроводка согласована со специальными службами.

— На каком уровне проходят грунтовые воды.
Нужно узнать у соседей, а не у продавца, как близко проходят грунтовые воды. Хотя такое бывает не часто, все же в Краснодарском крае попадаются такие объекты недвижимости. С близким расположением грунтовых вод можно забыть, что такое припасы. Конечно, можно жить и с высоко расположенными грунтовыми водами: переделать фундамент, поставить насос, но, как бы там ни было, такие вещи лучше узнать до того, как дом уже будет куплен.

Четвертое. Уточнить планы города на выбранный Вами дом.
Перед покупкой дома в черте города выясните, не планирует ли администрация что-либо строить в этом районе. А то потратитесь, а через пару лет выяснится, что частные владения могут снести.

Пятое. Обязательно нужно внимательно изучить всю документацию.
Ниже перечислены основные документы, необходимые для покупки загородного дома.

— Правоустанавливающие документы на дом.
— Технический паспорт здания (строения) с планом каждого этажа, и планом на каждое строение, которое находится на участке.
— Если дом пригоден для постоянного места жительства, не обойтись без выписки из домовой книги с зарегистрированными на данной площади лицами.
— Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него. Для этого нужны следующие документы: во-первых, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство) во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Плюс документы, которые были получены после приватизации земельного участка, а именно: свидетельство о собственности на участок, постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность.
— Необходим кадастровый план земельного участка.
Для более детального изучения документации лучше обратиться к специалистам, например в риэлтерское агентство «Нотра Недвижимость».

Шестое. Необходимо оценить стоимость дома.
Агентство вполне может предложить свою оценку недвижимости.

Седьмое. Желательно уметь торговаться.
На рынке нужно и можно торговаться. Помните, от чего зависит величина скидки:
—от технического состояния дома (скидка может составлять около 100-300 тысяч).
—от жизненной ситуации (например, если дом строился в кредит). Тут могут сбросить, например, тысяч 500, и несколько миллионов, если вы решили приобрести коттедж.

И последнее. Тщательно взвесьте свои возможности.
Нужно помнить, что собственный загородный дом или дом в Краснодаре, при неумелом выборе потребует вложений в ремонт. Следовательно, нужно тщательно выбирать дом для покупки и желательно приобретать его без посредников.

Оформить заявку!

С этим товаром чаще всего покупают

Дома в Краснодаре, продажа собственниками.

Продажа домов в Краснодаре от собстеников без переплаты

Подробнее
Оформить заявку!

2012-2018 © «Нирлан-Новосел | Ипотечное кредитование, выдача займов, прием сбережений, продажа недвижемости без посредников»

+7 (861) 268-25-78
+7 (960) 493-05-34
Есть вопросы? Звоните!
Заказать обратный звонок
Нужна консультация?